Zadĺžené a problémové nehnuteľnosti.
Na trhu nehnuteľností sa mnohokrát objavia na predaj nehnuteľnosti, ktoré sú zadĺžené, problémové alebo aj kombinácia oboch, patria sem:
Nehnuteľnosti, na ktorých viaznu exekúcie, splatné dlhy, sú ohrozené dražbou, resp. inou formou speňažovania:
ide o nehnuteľnosti zaťažené exekučnými, daňovými, prípadne inými zákonnými záložnými právami, ktoré vznikajú zo zákona a slúžia na zabezpečenie splatných pohľadávok, ďalej sem patria zmluvné záložné práva, ktoré zabezpečujú pohľadávky bánk, nebankových spoločností a rôznych fyzických osôb, ktoré sa stali z dôvodu neplnenia záväzku dlžníka splatnými, prípadne prišlo aj k začatiu výkonu záložného práva za účelom speňaženia a to dobrovoľnou dražbou, exekučnou dražbou, priamym predajom, verejnou obchodnou súťažou...................
Nehnuteľnosti s problematickou vlastníckou štruktúrou:
jedná sa o nehnuteľnosti po rozvode v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) a nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve kde jeden z vlastníkov/spoluvlastníkov nechce predať, blokuje predaj, nakoľko mu aktuálny práv stav vyhovuje. Taktiež sem môžeme zaradiť aj právny stav keď nehnuteľnosť nie je možné predať ako celok a to napríklad z dôvodu, že podielový spoluvlastník je maloletý, neznámy, nezvestný, umrel,......
Nehnuteľnosti, pri ktorých skutkový stav nie je v súlade s katastrálnym:
ide o nehnuteľnosti nezapísané v katastri nehnuteľností, resp. zapísané len čiastočne, môže sa jednať o legálnu, neoprávnenú alebo čiernu stavbu, taktiež nehnuteľnosti postavené čiastočne alebo úplne na nevysporiadanom pozemku, nehnuteľnosti kde vlastník stavby nie je vlastníkom priľahlého pozemku a úprav práv a povinností vlastníka stavby k pozemku nie je upravená a je problematická.
RIEŠENIE DANEJ SITUÁCIE
nie je jednoduché, je riešiteľné aj bez odbornej pomoci, ale bez odborných skúseností je to beh na dlhú trať, ktorá v konečnom výsledku môže vyjsť drahšie ako s odborníkom. V prípade ak sa vlastník/vlastníci obrátia na profesionála akou je naša realitná kancelária zaoberajúca sa takouto činnosťou, tak zmluvne garantujeme požadovaný výsledok.
1. OZDRAVENIE A SPROSTREDKOVANIE PREDAJA
v praxi sa využíva menej, služba spočíva v tom, že naša realitná kancelária v prípade potreby z vlastných finančných zdrojov nehnuteľnosť po finančnej stránke ozdraví, to znamená urobí sa konsolidácia všetkých dlhov, ktoré zaťažujú nehnuteľnosť a vznikne jeden dlh. Ak to situácia vyžaduje, tak z vlastných zdrojov odkúpime spoluvlastnícky podiel problémového spoluvlastníka, taktiež v prípade nezrovnalostí, ak skutkový a užívací stav, ktorý sa domnelo vlastní nesúhlasí s právnym stavom zapísaným v katastri nehnuteľností, tak vykonáme všetky právne úkony a opatrenia, aby tento stav bol aj právnym stavom zapísaným v katastri nehnuteľností (patrí sem legalizácia a zápisy stavieb do katastra nehnuteľností, geometrické plány, usporiadanie pozemkov, zastupovanie v súdnom, stavebnom, katastrálnom, resp. v inom potrebnom konaní pred príslušným orgánom štátnej správy).
Zastávame názor a zároveň je to aj výhoda tejto služby, že takéto riešenie predaja zadĺženej, resp. problémovej nehnuteľnosti sa skutočne približuje k obchodu WIN - WIN, to znamená, aby obe strany boli čo najviac spokojné a v rámci možností sa snažíme, aby bol výťažok z predaja čo najvyšší, nakoľko klienti našej realitnej kancelárie platia len za služby, ktoré využijú, na druhej strane je nevýhodou, že výsledok nie je okamžitý.
2. PRIAMY VÝKUP NEHNUTEĽNOSTÍ
sa v praxi pomerne častou využíva, mnoho realitných kancelárii, investorov, resp. obchodníkov s nehnuteľnosťami tento spôsob preferuje, predovšetkým však v prípadoch ak je nehnuteľnosť len zadĺžená (je to pomerne rýchlo riešiteľné), podávajú ho ako obchod WIN - WIN, to znamená, že každá strana vyhráva a obe zmluvné strany sú spokojné, nie je to až tak celkom pravda, nakoľko s následným predajom sú spojené ďalšie administratívne, registračné, poplatkové, ale predovšetkým daňové povinnosti a mnohokrát aj odvodové povinnosti do zdravotnej poisťovne, ktoré treba pretransformovať do výkupnej ceny, aby mohol byť na konci vygenerovaný slušný zisk. Na jednej strane je výhodou možnosť dostať sa k finančným zdrojom pomerne rýchlo, táto výhoda je však na druhej strane vykúpená nevýhodou, ktorou je skutočnosť, že výkupná cena je výrazne nižšia ako reálna trhová. Priamy výkup realizujeme aj my, ak to však situácia dovoľuje, tak preferujeme pred ním ozdravenie nehnuteľnosti z našej strany a následné sprostredkovanie predaja.
3. PREFINANCOVANIE DLHOV
mnoho klientov sa dostane do zlej finančnej situácie a to nie priamo svojim zavinením (ručiteľské záväzky, zdedené dlhy, úmrtie, resp. iné nešťastie v rodine, ......) a nehnuteľnosť nechcú predať, ale zachrániť a preto v individuálnych prípadoch ponúkame možnosť po konsolidácii všetkých dlhov do jedného dlhu, tento dlh splatiť v primeranej lehote a to jednorazovo alebo v splátkach. Výhodou je, že dôjde k záchrane nehnuteľnosti, nakoľko nedôjde k jej speňaženiu a predaju tretej osobe.
AKO TO FUNGUJE
Kontaktujte nás a dohodnite si stretnutie – sme finančne silná realitná kancelária s vlastnými finančnými ako aj investičnými zdrojmi, máme dlhoročné skúsenosti, v praxi sme zatiaľ vyriešili všetko a skutočne vyriešime akýkoľvek problém. Na stretnutí zodpovieme na všetky vaše otázky, navrhneme riešenie, v prípade ak vás nepresvedčíme a rozhodnete sa s nami nespolupracovať, tak akékoľvek poradenstvo na stretnutí je pre vás z našej strany bezplatné, stretnutím s nami môže skutočne len získať.
KONTAKTUJTE NÁS:
Horváth Tibor – 0905 299 352
facebook stránka: Reality férovo
E-mail: info@realityferovo.sk
